Taman Perdana Tiong Nam | Teres Kota Masai RM583,219

01 — Projek

Satu rumah, banyak benda yang dah siap.

Fasa 1B3 ini datang dengan kemasan asas, sanitary dan pagar automatik. Maksudnya, bila kunci diserahkan, anda boleh terus rancang perabot — bukan rancang kontraktor.

Freehold, bukan pajakan

Tanah berstatus Hakmilik Kekal. Tiada tarikh luput — rumah ini boleh diwariskan.

Fully built-up

Lantai, kemasan dapur dan bilik air, set sanitary, titik lampu serta titik auto gate dah termasuk.

4 bilik, 3 bilik air

Bilik utama ada bilik air sendiri. Bilik keempat di tingkat bawah — sesuai untuk ibu bapa atau kerja dari rumah.

Porch dua kereta

Lebar 20 kaki. Kereta kedua boleh parking dalam porch, dengan ruang yang selesa.

Untuk siapa? Keluarga yang nak rumah pertama, pekerja Pasir Gudang yang penat commute, dan pembeli yang cari freehold bawah RM700k. Kalau anda salah seorang daripada ini, teruskan baca.

02 — Potensi

Kota Masai, tempat hidup yang praktikal.

Rumah yang dekat dengan tempat kerja, kawasan yang sudah matang, dan komuniti yang stabil — itu yang ramai cari di sini.

01

Hidup dekat kerja

Johor Port, Tanjung Langsat dan kawasan industri Pasir Gudang memberi pekerjaan tetap. Untuk keluarga yang kerja di sini, masa di jalan jadi lebih singkat — dan masa di rumah jadi lebih panjang.

02

Nilai untuk pelabur

Permintaan sewa daripada pekerja industri sentiasa ada. Harga masuk yang sederhana dan rumah landed freehold membuatkan kawasan ini menarik untuk simpanan jangka panjang.

03

Padanan anda

Sesuai untuk keluarga yang mahu rumah sendiri, atau pelabur yang suka sewa jangka panjang. Kalau anda bayangkan rumah dekat tempat kerja dengan komuniti yang hidup — ini tempatnya.

Saya boleh bantu anda lihat gambaran penuh — dari harga masuk sampai pulangan sewa — supaya keputusan anda rasa yakin.

Rujukan: MBPG RTS Link — LTA Johor Port

Baca pandangan saya

03 — Galeri

Dari porch sampai hujung jalan.

Fasad rumah teres dua tingkat dari jalan — Fasad · teres 2 tingkat

Porch rumah dengan dua kereta dan pagar automatik — Porch · muat 2 kereta

Deretan rumah teres dua tingkat dengan pokok di hadapan — Deretan unit · pandangan jalan

Pelan tapak projek menunjukkan susunan lot dan jalan dalaman — Pelan tapak · 147 unit

Klik gambar untuk besarkan · 4 keping

04 — Unit

Dua pilihan, satu kejiranan.

Semua unit 20′ × 65′ dengan luas binaan sama. Bezanya pada tanah sisi dan bilangan unit corner yang terhad.

Paling banyak

Intermediate

RM583,219 ke atas

Tanah 20′ × 65′
Luas binaan 1,556 kps
4 bilik · 3 bilik air
Porch 2 kereta

Tanya stok intermediate

Terhad

Corner / end lot

Tanya harga tertakluk stok

Tanah tambahan di sisi
Lebar hadapan sehingga 7.3 m
Sesuai untuk laman atau parking tambahan
Bilangan unit terhad setiap fasa

Tanya unit corner

Pelan lantai

Pelan yang tak membazir ruang.

20 kaki lebar, 65 kaki panjang. Ruang tamu dan ruang makan dibuka selari supaya rumah rasa lapang, dan dapur diletak di belakang — jauh dari tetamu, dekat dengan kerja harian.

Ruang tamu
Ruang makan
Dapur
Bilik 4
Bilik air 3
Porch + driveway

Bilik keempat dan bilik air di tingkat bawah memudahkan ibu bapa yang tak nak naik tangga.

Tanah20′ × 65′

Luas binaan1,556 kps

UnitIntermediate / Corner

Pelan lantai bawah rumah teres dua tingkat

Tingkat bawah

Pelan untuk rujukan. Susun atur sebenar tertakluk kepada pelan bangunan yang diluluskan.

Spesifikasi

Apa yang anda dapat.

Spesifikasi asas mengikut dokumen projek. Setiap item ditulis jelas supaya anda tahu apa yang termasuk.

Rangka konkrit bertetulang Bumbung jubin konkrit Tingkap aluminium Pagar BSP Titik auto gate Fibre ready

Struktur & binaan

Struktur: Rangka konkrit bertetulang
Dinding: Dinding bata / konkrit bertetulang
Bumbung: Jubin konkrit / bumbung rata RC
Rangka bumbung: Truss ringan GI
Siling: Siling plaster / skim coat / papan simen

Kemasan

Lantai: Jubin di ruang tamu, ruang makan, dapur, semua bilik, bilik air, family & terrace
Porch: Jubin
Driveway: Cement render
Dinding bilik air: Jubin sehingga 2,100 mm
Dinding dapur: Jubin sehingga 1,500 mm
Dinding lain: Cement plaster & cat

Sanitari & paip

Sinki dapur: 1 unit
Basin: 3 unit
Water closet: 3 unit
Shower head: 3 unit
Bib tap: 6 unit + 1 garden bib tap
Toilet paper holder: 3 unit

Elektrik

Titik lampu: 15 (16 untuk corner)
Titik kipas siling: 2
Power point 13A: 13
Auto gate: 1 titik
Fibre: 1 termination box + 1 wall socket
Titik aircond: 1 paip disediakan
Papan agihan: 2

Yang tidak termasuk

Aircond: Titik paip disediakan, unit tidak termasuk
Kabinet dapur: Tidak termasuk
Wardrobe: Tidak termasuk
Water heater: Titik kuasa disediakan, unit tidak termasuk
Kos guaman & duti setem: Tidak termasuk dalam harga unit

05 — Ansuran

Bayangkan ansuran bulanan anda.

Masukkan harga, deposit dan tempoh untuk lihat gambaran ansuran — supaya anda boleh merancang dengan tenang.

Anggaran ini tak masuk kos guaman, duti setem, MRTA dan insurans. Kadar bank sebenar biasanya 3.8%–4.5%.

Anggaran ansuran bulanan RM2,388 Pinjaman 90% · 35 tahun · 4.2%

Harga unit RM583,219 RM583kRM997k Deposit 10% 5%30% Kadar faedah 4.20% 3.5%5.5% Tempoh 35 tahun 20 tahun35 tahun

Jumlah pinjaman: RM524,897
Jumlah faedah: RM477,852
Jumlah bayaran: RM1,002,749

Anggaran sahaja, bukan tawaran pinjaman. Kelulusan tertakluk kepada bank dan profil kredit anda.

06 — Lokasi

Kota Masai. Dekat dengan kerja dan sekolah.

Projek terletak di Taman Perdana Tiong Nam, bersebelahan Bandar Bestari Perdana. Tol, pasaraya, klinik dan sekolah semuanya dalam jarak 10 km.

Peta lokasi projek berhampiran Kota Masai, Pasir Gudang — Peta ilustrasi. Jarak diukur dari lokasi projek.

Perjalanan

Senai-Desaru Expressway4.5 km
Pasir Gudang Highway10 km
EDL23.7 km
CIQ Johor Bahru30 km
Senai Airport52 km

Harian

Pasaraya Maslee4.1 km
Lotus's5 km
Econsave7.3 km
Kipmall Masai9.6 km

Kesihatan & sekolah

KPJ Pasir Gudang8.8 km
Hospital Penawar9.1 km
Regency Specialist12.5 km
UTM Skudai14.8 km

Rekreasi

TS Wonderland4.7 km
Bukit Layang-Layang7.6 km
Tanjong Puteri Golf9.8 km
Johor Port11.1 km

07 — Factsheet

Maklumat projek, dalam satu tempat.

Ringkasan untuk perbandingan awal; sahkan butiran terkini dengan Ameerul.

Nama projek	Taman Perdana Tiong Nam · Fasa 1B3
Lokasi	Kota Masai, Pasir Gudang
Jenis	Teres dua tingkat
Pegangan	Freehold
Jumlah unit	147
Luas binaan	1,556 kps
Tanah	20' × 65'
Bilik	4 bilik · 3 bilik air
Harga	RM583,219–RM997,215
Siap	Oktober 2027

08 — Pandangan saya

Ini rumah yang saya sendiri akan bawa keluarga saya tengok.

Saya dah masuk site, buka pintu setiap bilik dan berdiri di porch. Taman Perdana buat saya yakin sebab ruang dia betul-betul boleh diguna oleh keluarga.

01

Ruang yang terus terasa

4 bilik, 3 bilik air, 1,848 kps dan porch dua kereta. Rumah yang bagi setiap anak ruang sendiri, plus bilik kerja bila perlu.

02

Dekat dengan kerja, dekat dengan keluarga

Kota Masai dan Pasir Gudang dalam jarak yang praktikal. Masa yang tak habis di jalan boleh jadi masa makan malam bersama.

03

Harga masuk yang kukuh

Dari RM583,219 untuk landed freehold. Nilai yang saya sendiri akan banding dengan subsale sebelum cadang kepada sesiapa.

04

Untuk pelaburan

Landed freehold dalam township keluarga, 147 unit untuk fasa ini. Supply yang terhad dan permintaan sewa keluarga buat aset ini senang difahami.

Ini projek yang saya sendiri akan recommend untuk keluarga yang nak rumah landed pertama. Saya dah bawa pembeli tengok, dan saya yakin dengan produk ni.

09 — Soalan

Soalan yang selalu ditanya.

Tak jumpa jawapan? Tanya terus — biasanya saya balas sendiri, bukan bot.

Tanya soalan lain

Freehold ke, atau leasehold?

Freehold. Mengikut dokumen permit projek, jenis pegangan tanah ialah Hakmilik Kekal. Tanah juga mempunyai beban bank (Public Islamic Bank Berhad) kerana pembiayaan pemaju — ini normal untuk projek baru dan akan dilepaskan mengikut proses.

Bila tarikh siap dan bila boleh masuk?

Tarikh jangka siap ialah Oktober 2027. Selepas VP (vacant possession), anda akan buat defect inspection dahulu sebelum ubah suai atau masuk.

Harga RM583,219 itu termasuk apa?

Termasuk unit yang dah siap dengan lantai, kemasan asas, sanitary, titik elektrik, titik auto gate dan pagar. Tidak termasuk kos guaman, duti setem, aircond, kabinet dapur, wardrobe dan perabot.

Ada unit corner atau bumi lot?

Pelan tapak menunjukkan ada corner lot, end lot dan bumi lot. Ketersediaan berubah ikut fasa jualan, dan saya boleh tunjukkan lot mana yang masih ada.

Saya kerja di Singapura. Boleh beli?

Warganegara Malaysia yang bekerja di Singapura boleh beli seperti biasa. Yang penting dokumen pendapatan dan pengiraan DSR. Saya boleh bantu terangkan dokumen yang bank perlukan.

Berapa booking fee dan boleh refund?

Booking fee dan terma bergantung pada fasa jualan semasa. Saya boleh terangkan apa yang refundable dan apa yang tidak, ikut SPA dan terma semasa.

Apa yang saya bantu sepanjang proses?

Untuk projek baru, komisen ejen biasanya dibayar oleh pemaju — bukan pembeli. Saya bantu banding unit, semak kelayakan loan, dan bantu uruskan proses SPA, bank dan VP. Saya boleh teman anda ke show unit kalau anda nak.

Taman Perdana Tiong Nam terletak di mana?

Di Kota Masai, Pasir Gudang, Johor — berhampiran Senai-Desaru Expressway dan kawasan industri Pasir Gudang.

10 — Hubungi

Jom tengok sendiri.

Gambar dan pelan ada hadnya. Lawatan ke show unit biasanya 30–45 minit — cukup untuk rasa ruang sebenar dan tanya semua soalan.

“Saya fokus projek baru di Johor. Kalau projek ini bukan padanan terbaik, saya akan bantu anda cari pilihan yang lebih sesuai — help me to help you.”

Ameerul AzrieREN 13119 · +60 17-730 0369

Taman Perdana Tiong Nam, rumah dua tingkat di Kota Masai.