Akses lebuh raya
Pasir Gudang Highway, Johor Bahru East Coast Highway dan EDL — tiga laluan utama ke bandar dan ke sempadan.
Semua projek
Dibantu sendiri oleh Ameerul Azrie
REN 13119 · Ejen hartanah berdaftar, Johor
Projek baru · Permas Jaya, Johor Bahru
Pinegate Residency, apartmen freehold di Permas Jaya.
Apartmen freehold dua blok dengan 896 unit. Saiz 667–882 kps, 2 hingga 3 bilik, 19 kemudahan dalam kawasan dan 1,314 tempat letak kereta. Harga bermula RM344,725.
Dibantu sendiri oleh Ameerul Azrie
REN 13119 · Ejen hartanah berdaftar, Johor
Harga dari
RM344,725
Pinegate · freehold
PeganganFreehold
Blok2
Jumlah unit896
Saiz667–882 kps
Kemudahan19
Parkir1,314
01 — Video
Tengok sendiri susun atur unit.
Tiga lawatan show unit — Type A1, B1 dan C1. Cara paling cepat untuk rasa ruang dapur, bilik dan ruang tamu.
Video daripada show unit yang dihias. Unit yang diserahkan adalah kosong — perabot dan hiasan dalam video bukan sebahagian daripada pakej jualan.
02 — Projek
Dua blok, ruang yang praktikal.
Pinegate Residency dirancang untuk hidup harian yang mudah: susun atur yang tidak membazir ruang, kawasan berpagar dengan pengawal 24 jam, dan kemudahan riadah dalam kawasan yang sama.
Susun atur jimat ruang
Foyer, dapur dan yard diletak berhampiran pintu masuk, sementara bilik tidur di bahagian yang lebih tenang.
Keselamatan berpagar
Kawasan berpagar dengan pengawal dan rondaan 24 jam — untuk anak bermain dan keluarga rasa tenang.
Kelestarian & EV
Projek menekankan elemen mesra alam, termasuk keperluan kenderaan elektrik. Saya boleh semak butiran titik pengecas.
Kemudahan harian
Lotus's, AEON, KipMall dan Mydin di kawasan Permas Jaya, Seri Alam dan Masai — semuanya dalam jarak memandu singkat.
Rekreasi dalam kawasan
Kolam 25m, gelanggang bola keranjang, badminton, laluan joging dan taman permainan.
Untuk siapa? Pembeli rumah pertama yang mahu freehold bawah RM400,000, keluarga kecil yang perlukan bilik ketiga, dan pembeli yang bekerja di sekitar Permas Jaya, Pasir Gudang atau bandar Johor Bahru.
03 — Masterplan
Fasa 1 dan Fasa 2, satu kawasan.
Pelan tapak rasmi menunjukkan kedudukan blok, kolam, gelanggang, taman dan laluan joging. Kemudahan diletakkan supaya anda boleh riadah tanpa memandu keluar.
Blok A & Blok B
Fasa 1 & Fasa 2
19 kemudahan
1,314 tempat letak kereta
896 unit
Kolam, gelanggang dan taman diasingkan daripada laluan kenderaan supaya kawasan riadah kekal selamat untuk kanak-kanak.
04 — Potensi
Permas Jaya, antara bandar dan Pasir Gudang.
Kawasan yang sudah didiami, dengan sekolah, pasar raya dan hospital dalam jaringan jalan yang sama — ditambah akses terus ke tiga lebuh raya utama.
Akses yang menyambung
Pasir Gudang Highway, Johor Bahru East Coast Highway dan EDL menghubungkan kawasan ini ke bandar Johor Bahru, Pasir Gudang dan Pelabuhan Johor.
Kemudahan sekitar yang sudah ada
Pasar raya, pusat beli-belah, sekolah dan hospital tersedia di Permas Jaya, Seri Alam dan Masai. Anda tidak perlu tunggu kawasan membangun.
Padanan anda
Sesuai untuk keluarga yang mahu freehold dengan bilik ketiga, atau pembeli yang bekerja di Pasir Gudang dan mahu perjalanan harian yang lebih pendek.
Saya boleh bantu anda bandingkan unit, kira ansuran dan semak caj penyelenggaraan — supaya anda nampak gambaran penuh sebelum buat keputusan.
Rujukan: Laman rasmi projek MBJB Peta kawasan
05 — Galeri
Dari pintu masuk ke kolam.
Klik gambar untuk besarkan · 7 keping
06 — Unit
Tiga saiz, dua hingga tiga bilik.
Saiz binaan 62–82 m² (667–882 kps). Semua unit ada dua bilik air, ruang tamu dan ruang makan berasingan, dapur dengan yard, dan bilik utama dengan bilik air sendiri.
Paling banyak
Type A / A1
RM344,725 dari
- Saiz667 kps
- Bilik2
- Bilik air2
- BalkoniType A1
- Jumlah unit240
Keluarga
Type B / B1 / B2
RM388,375 dari
- Saiz764 kps
- Bilik3
- Bilik air2
- BalkoniType B1 / B2
- Jumlah unit418
Paling luas
Type C / C1
RM442,210 dari
- Saiz882 kps
- Bilik3
- Bilik air2
- BalkoniType C1
- Jumlah unit238
Harga berdasarkan dokumen permit projek. Harga, rebat dan ketersediaan unit boleh berubah — saya boleh semak price list terkini untuk anda.
Pelan lantai
Pelan yang mudah difahami.
Foyer dan dapur berdekatan pintu masuk, ruang tamu dan ruang makan dibuka selari, dan bilik tidur dikelompokkan di bahagian belakang.
- Foyer
- Dapur
- Yard
- Ruang tamu
- Ruang makan
- Balkoni
- Bilik utama + bilik air
- Bilik 2
- Bilik air 1
Type A1 ada balkoni. Type A menggunakan susun atur yang sama tanpa balkoni (8 unit).
- Foyer
- Dapur
- Yard
- Ruang tamu
- Ruang makan
- Balkoni
- Bilik utama + bilik air
- Bilik 2
- Bilik 3
- Bilik air 1
Type B1 ada balkoni. Type B tanpa balkoni (12 unit) dan Type B2 ialah variasi susun atur dengan balkoni (58 unit).
- Foyer
- Dapur
- Yard
- Ruang tamu
- Ruang makan
- Balkoni
- Bilik utama + bilik air
- Bilik 2
- Bilik 3
- Bilik air 1
Type C1 ada balkoni. Type C guna susun atur yang sama tanpa balkoni (6 unit).
Type A1 · 667
Pelan untuk rujukan. Susun atur sebenar tertakluk kepada pelan bangunan yang diluluskan. Perabot dalam pelan hanyalah cadangan susunan.
07 — Kemudahan
19 kemudahan dalam satu kawasan.
Kemudahan di Fasa 1 dan Fasa 2 merangkumi kolam, gelanggang, taman permainan dan ruang komuniti — semuanya di dalam kawasan berpagar.
Kolam & air
25m lap pool, pool deck, wading pool dan kolam kanak-kanak.
Kecergasan
Gymnasium, fitness station, par course dan laluan joging.
Sukan
Gelanggang bola keranjang penuh, multipurpose hall (badminton) dan indoor game.
Riadah & taman
Taman permainan kanak-kanak, reflexology area dan pergola shelter.
Komuniti
Surau, BBQ area dengan pergola dan kafe dalam kawasan.
Harian
Lift lobby dan kemudahan tandas di kawasan rekreasi, dengan 1,314 tempat letak kereta.
Kolam 25m, pool deck dan taman — di tengah kawasan.
19 kemudahan · Fasa 1 & Fasa 2
Senarai kemudahan mengikut pelan tapak rasmi projek. Kemudahan dan waktu operasi tertakluk kepada pengurusan bangunan.
08 — Galeri dalaman
Ruang yang anda boleh bayangkan.
Foto show unit sebenar. Unit diserahkan kosong — perabot dalam gambar bukan sebahagian daripada pakej.
Foto show unit yang dihias. Susun atur sebenar bergantung pada jenis unit dan pelan diluluskan.
09 — Ansuran
Bayangkan ansuran bulanan anda.
Ubah harga, deposit, kadar faedah dan tempoh untuk lihat gambaran ansuran. Ini anggaran untuk perancangan awal — bukan tawaran pinjaman.
Pengiraan andaian: pinjaman 90% daripada harga, kadar faedah 4.20% setahun, tempoh 35 tahun, formula amortisasi standard. Tidak termasuk kos guaman, duti setem, MRTA dan insurans.
Anggaran ansuran bulanan
RM1,411
Pinjaman 90% · 35 tahun · 4.20%
- Jumlah pinjaman
- RM310,252
- Jumlah faedah
- RM282,445
- Jumlah bayaran
- RM592,698
Anggaran sahaja, bukan tawaran pinjaman. Kelulusan tertakluk kepada bank dan profil kredit anda.
10 — Lokasi
Permas Jaya, dekat dengan lebuh raya.
Projek berada di kawasan Permas Jaya / Megah Ria, Johor Bahru — dalam jaringan Pasir Gudang Highway, Johor Bahru East Coast Highway dan EDL.
Pasir Gudang HighwayAkses lebuh rayaKe bandar & Pasir Gudang
AEON Permas JayaBeli-belahPermas Jaya
Lotus's Seri AlamPasar rayaSeri Alam
Regency SpecialistHospitalSeri Alam
R.E.A.L. SchoolsSekolahJohor Bahru
Tempat dan lebuh raya di atas ditunjukkan dalam peta brosur. Masa perjalanan dan jarak bergantung pada laluan serta trafik; hubungi saya untuk semak perjalanan yang berkaitan dengan rutin anda.
11 — Factsheet
Maklumat projek, dalam satu tempat.
Ringkasan untuk perbandingan awal; sahkan butiran terkini dengan Ameerul.
| Nama projek | Pinegate Residency |
|---|---|
| Lokasi | Permas Jaya / Megah Ria, Johor Bahru, Johor |
| Jenis | Apartmen |
| Pegangan | Freehold (Hakmilik Kekal) |
| Blok | 2 (Blok A & Blok B) |
| Jumlah unit | 896 |
| Jenis unit | 7 jenis · 2–3 bilik tidur · 2 bilik air |
| Saiz binaan | 62–82 m² (667–882 kps) |
| Tempat letak kereta | 1,314 |
| Kemudahan | 19 |
| Harga | RM344,725 – RM478,210 |
| Siap | Februari 2028 (dijangka) |
| Permit iklan & jualan | 30680-1/01-2028/0054(N)-(S) |
Harga ikut jenis unit
Angka daripada dokumen permit projek. Harga dan rebat semasa perlu disahkan semula.
Leret jadual ke kiri untuk lihat lajur harga.
| Jenis | Bilik | Saiz | Unit | Harga (RM) |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 2 | 667 kps | 8 | 344,725 – 356,725 |
| Type A1 | 2 | 667 kps | 232 | 345,225 – 380,725 |
| Type B | 3 | 764 kps | 12 | 388,375 – 400,375 |
| Type B1 | 3 | 764 kps | 348 | 388,875 – 424,375 |
| Type B2 | 3 | 764 kps | 58 | 388,875 – 424,375 |
| Type C | 3 | 882 kps | 6 | 442,210 – 454,210 |
| Type C1 | 3 | 882 kps | 232 | 442,710 – 478,210 |
Jumlah: 896 unit. Bumiputera: diskaun 15% tertakluk kepada terma semasa dan kelulusan pihak berkuasa.
12 — Pandangan saya
Harga masuk, kemudahan dan lokasi — tiga perkara yang saya nilai.
Bandingkan harga, pilihan unit dan akses kawasan untuk melihat kesesuaian Pinegate dengan bajet serta keperluan anda.
Pilihan harga untuk bajet anda
Brosur menyenaraikan harga Type A dari RM344,725. Semak harga dan pakej semasa bersama saya untuk menilai pilihan yang sesuai dengan bajet anda.
Kemudahan yang betul-betul diguna
19 kemudahan termasuk kolam 25m, gelanggang, gym dan taman permainan. Untuk keluarga dengan anak kecil, ini ruang yang menambah kualiti hidup harian.
Lokasi yang praktikal
Peta brosur menunjukkan Pasir Gudang Highway, Johor Bahru East Coast Highway dan EDL. Bandingkan laluan ini dengan lokasi kerja serta rutin harian anda.
Yang perlu dipertimbang
896 unit bermakna pilihan sewa di kawasan yang sama juga banyak. Kalau anda beli untuk sewa, kira caj penyelenggaraan, cukai dan tempoh kosong sebelum buat keputusan.
Sesuai untuk anda jika: ini rumah pertama, anda mahukan freehold bawah RM400,000, atau anda perlukan bilik ketiga untuk keluarga. Saya boleh bantu anda bandingkan pilihan mengikut bajet, jenis rumah dan masa anda merancang untuk berpindah.
13 — Soalan
Soalan yang selalu ditanya.
Tak jumpa jawapan? Tanya terus — saya balas sendiri.
Tanya soalan lainFreehold ke?
Freehold. Mengikut dokumen permit projek, pegangan tanah ialah Hakmilik Kekal. Tanah mempunyai beban bank kerana pembiayaan projek — ini biasa untuk projek baru dan akan dilepaskan mengikut proses.
Bila tarikh siap?
Februari 2028 mengikut dokumen permit projek. Tarikh sebenar tertakluk kepada kemajuan pembinaan dan terma SPA. Bila kunci diserahkan, anda boleh buat defect inspection dahulu.
Berapa harga sebenar sekarang?
Dokumen permit menyenaraikan harga RM344,725 hingga RM478,210 mengikut jenis unit. Harga jualan semasa, rebat dan pakej mungkin berbeza — saya boleh dapatkan price list terkini untuk anda.
Berapa unit dan berapa jenis?
896 unit dalam dua blok, dengan 7 jenis unit: A, A1, B, B1, B2, C dan C1. Saiz 667 kps (2 bilik) hingga 882 kps (3 bilik).
Ada berapa tempat letak kereta?
1,314 tempat letak kereta untuk 896 unit. Nisbah dan lokasi parkir ikut jenis unit — saya boleh semak butiran ini semasa anda pilih unit.
Warganegara asing boleh beli?
Dokumen projek menyatakan tanah tidak boleh dijual atau dipindahmilik kepada bukan warganegara atau syarikat asing tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri. Jadi pembelian oleh warga asing bergantung pada kelulusan tersebut — bukan sesuatu yang dijamin.
Ada diskaun Bumiputera?
Dokumen projek menyebut diskaun 15% untuk pembeli Bumiputera. Kelayakan, syarat dan cara pelaksanaan tertakluk kepada terma semasa pemaju dan pihak berkuasa — saya boleh semak untuk anda.
Apa yang saya bantu sepanjang proses?
Untuk projek baru, komisen ejen biasanya dibayar oleh pemaju — bukan pembeli. Saya bantu banding unit, semak kelayakan pinjaman, dan uruskan proses SPA, bank serta penyerahan kunci. Saya juga boleh teman anda ke show unit.
Apa yang belum dapat disahkan?
Beberapa perkara belum diterbitkan dalam bahan rasmi yang saya ada: jadual kemasan dan spesifikasi terperinci, caj penyelenggaraan, bilangan titik pengecas EV, nisbah parkir tepat, dan jarak rasmi ke sekolah atau mall. Saya akan dapatkan pengesahan sebelum anda menandatangani apa-apa.
14 — Hubungi
Jom tengok show unit.
Nak lihat ruang dengan lebih jelas? Hubungi saya untuk semak ketersediaan lawatan show unit, pilihan unit dan harga semasa.
“Saya fokus projek baru di Johor. Kalau Pinegate bukan padanan terbaik dari segi bajet atau lokasi, saya akan bantu anda cari pilihan lain yang lebih sesuai.”