Freehold
Tanah hakmilik kekal — bukan pajakan. Unit boleh diwariskan mengikut proses undang-undang biasa.
Semua projek
Dibantu sendiri oleh Ameerul Azrie
REN 13119 · Ejen hartanah berdaftar, Johor
Fasa baharu · Danga Bay, Johor Bahru
Vista Tiara, servis apartment freehold di Danga Bay.
Tower 1, 2 dan 3 Florian Residences di Danga Bay. 704 unit, saiz 506–1,076 kps, 1 bilik hingga 2 bilik + study — 16 layout untuk anda bandingkan. Dijangka siap Disember 2029.
Dibantu sendiri oleh Ameerul Azrie
REN 13119 · Ejen hartanah berdaftar, Johor
Harga minimum APDL
RM520,000
Julat APDL Tower 1–3
PeganganFreehold
Menara3
Jumlah unit704
Saiz506–1,076 kps
Layout16
SiapDis 2029
01 — Projek
Tiga menara, satu fasa baharu.
Tower 1, 2 dan 3 ialah fasa baharu Florian Residences di Danga Bay. Saiz bermula 506 kps untuk solo atau pasangan, hingga 1,076 kps untuk keluarga yang perlukan ruang kerja di rumah.
3 menara · 704 unit
Tower 1, 2 dan 3 dalam satu fasa. Saiz dan layout berbeza ikut menara, jadi pilih menara dahulu.
16 layout
1 bilik, 2 bilik dan 2 bilik + study. Susun atur padat dengan dapur, yard dan balkoni di kebanyakan jenis.
Tepi laut Danga Bay
Dalam koridor Danga Bay, berhampiran Danga Bay Park dan Beletime Danga Bay.
Kemudahan podium
Podium C menyediakan ruang aktiviti luar dan taman permainan bertingkat. Semak hak akses serta jadual penyerahan setiap kemudahan, termasuk kemudahan dalaman yang disenaraikan berasingan.
Siap Disember 2029
Mengikut APDL terkini. Tarikh sebenar tertakluk kepada kemajuan pembinaan dan terma SPA.
Untuk siapa? Pembeli pertama yang mahu freehold, pasangan yang cari 1–2 bilik, dan keluarga kecil yang perlukan bilik study untuk kerja dari rumah.
02 — Potensi
Danga Bay, antara bandar dan laut.
Koridor tepi laut Johor Bahru ini menghubungkan kawasan rekreasi Danga Bay dengan pusat bandar, JB Sentral dan sempadan.
Akses ke bandar
Persiaran Abu Bakar Sultan dan Inner Ring Road menghubungkan Danga Bay ke pusat bandar Johor Bahru, JB Sentral dan CIQ.
Kemudahan harian
Danga Bay Park dan Beletime Danga Bay berdekatan; pasar raya, mall, sekolah dan hospital dalam lingkungan beberapa kilometer.
Padanan anda
Sesuai kalau anda mahu suasana tepi laut dan tidak perlu duduk tepat di sebelah stesen RTS. Uji laluan harian anda dahulu — jarak jalan raya dan jarak berjalan kaki tidak sama.
Saya boleh bantu anda banding layout, kira ansuran dan semak kos pemilikan penuh — supaya anda nampak gambaran sebenar sebelum buat keputusan.
Rujukan: Laman projek MBJB Peta kawasan
03 — Unit
Tiga menara, 16 layout.
Pilih menara dahulu, kemudian layout yang padan dengan cara anda guna ruang. Semua saiz di bawah ialah luas binaan anggaran daripada brosur.
7 layout
Tower 1
538–893 kps
- Saiz538–893 kps
- Layout7
- Bilik1 – 2
- Pilihan2 bilik + study
4 layout
Tower 2
646–1,033 kps
- Saiz646–1,033 kps
- Layout4
- Bilik1 – 2 + study
- Saiz terbesar1,033 kps
Paling luas
Tower 3
506–1,076 kps
- Saiz506–1,076 kps
- Layout5
- Bilik1 – 2 + study
- Saiz terbesar1,076 kps
Julat harga dalam APDL ialah RM520,000–RM2,109,000 untuk fasa ini. Harga unit, rebat dan ketersediaan berbeza ikut menara, tingkat dan pemandangan — saya boleh semak harga unit tertentu untuk anda.
Pelan lantai
16 layout, satu demi satu.
Klik pelan untuk besarkan. Saiz ialah angka anggaran brosur; layout cermin (mirror) dan variasi lain perlu disahkan dengan pejabat jualan.
Tower 1 · 7 layout
538–893 kps
Tower 2 · 4 layout
646–1,033 kps
Tower 3 · 5 layout
506–1,076 kps
Pelan untuk rujukan. Susun atur sebenar tertakluk kepada pelan bangunan yang diluluskan. Perabot dalam pelan hanyalah cadangan susunan.
Spesifikasi
Apa yang ada dalam rumah anda.
Ringkasan spesifikasi bangunan daripada brosur Tower 1–3. Spesifikasi akhir tertakluk kepada pelan diluluskan dan dokumen jualan.
- Struktur
- Struktur konkrit bertetulang.
- Dinding
- Konkrit bertetulang, bata atau blok ringan.
- Siling
- Skim coat / siling plaster.
- Tingkap & pintu
- Tingkap kaca berbingkai aluminium; pintu kayu berbingkai logam / pintu kaca berbingkai aluminium.
- Kemasan dinding
- Bilik air: jubin penuh hingga siling. Kemasan lain mengikut pelan diluluskan dan jadual brosur.
- Kemasan lantai
- Jubin di ruang tamu, makan, dapur, study, bilik, bilik air, utiliti, yard dan balkoni; cement render di kawasan lain.
- Elektrik & sanitari
- Titik lampu, kuasa, penyaman udara, paip dan kelengkapan sanitari berbeza mengikut jenis unit. Semak jadual layout pilihan.
04 — Kemudahan
Ruang aktif dan ruang tenang.
Brosur mengaitkan Tower 1–3 dengan Active Sports di Podium C. Kemudahan dalaman disenaraikan berasingan di Podium F1-A/B/C; hak akses dan tarikh pembukaan perlu disahkan.
Fit-Natural Zone
Ruang senaman luar yang menyatu dengan taman — untuk regangan dan latihan ringan.
Calisthenics Park
Peralatan latihan berat badan di ruang terbuka, sesuai untuk rutin harian tanpa masuk gym.
Gelanggang bola keranjang
Gelanggang dalam kawasan Podium C — untuk penduduk, bukan untuk orang luar.
Elevated Playground
Taman permainan bertingkat di podium — ruang untuk kanak-kanak bermain dengan selamat.
Gymnasium & Yoga Room
Gym dan bilik yoga dalam kawasan dalaman Podium F1-A/B/C.
Co-working & dapur bersama
Co-working space serta Gourmet Kitchen & Dining Room untuk kerja dan jamuan kecil.
Kemudahan dan waktu operasi tertakluk kepada pengurusan bangunan. Kemudahan di podium fasa lain hanya tersedia selepas menara berkenaan siap.
05 — Lokasi
Danga Bay, koridor tepi laut.
Projek berada di Danga Bay, Johor Bahru — di antara kawasan rekreasi tepi laut dan pusat bandar.
Danga Bay ParkRekreasi tepi lautAnggaran 400 m
Beletime Danga BayBeli-belahAnggaran 500 m
RTS Bukit ChagarStesen RTSAnggaran 8.5 km
CIQ Johor BahruSempadanAnggaran 8.8 km
JB SentralPengangkutanAnggaran 8 km
Jarak ialah anggaran daripada bahan projek untuk kawasan Danga Bay, bukan ukuran rasmi dari tapak Tower 1–3. Laluan jalan raya dan jarak berjalan kaki berbeza — saya boleh bantu semak jarak sebenar dari lokasi anda.
06 — Factsheet
Maklumat projek, dalam satu tempat.
Ringkasan untuk perbandingan awal; sahkan butiran terkini dengan Ameerul.
| Nama projek | Vista Tiara — Florian Residences, Tower 1, 2 & 3 |
|---|---|
| Lokasi | Danga Bay, Johor Bahru, Johor |
| Jenis | Servis apartment |
| Pegangan | Freehold |
| Menara | 3 (Tower 1, 2 & 3) |
| Jumlah unit | 704 (fasa ini) |
| Layout | 16 — 1 bilik, 2 bilik, 2 bilik + study |
| Saiz binaan | 506–1,076 kps (47–100 m²) |
| Bilik air | 1–2 mengikut layout |
| Harga | Julat APDL RM520,000–RM2,109,000 |
| Siap | Disember 2029 (dijangka) |
| Parkir | 1–2 petak seunit mengikut APDL terkini; sahkan peruntukan unit pilihan. |
Julat harga APDL merangkumi semua layout dalam fasa ini — bukan harga unit tertentu. Harga unit, rebat dan pakej semasa perlu disahkan dengan pejabat jualan.
07 — Pandangan saya
Saiz, lokasi dan harga — tiga perkara yang saya nilai.
Bandingkan layout, lokasi dan jangka siap untuk melihat kesesuaian Tower 1–3 dengan perancangan anda.
Pilihan saiz yang luas
Dari 506 kps untuk solo hingga 1,076 kps untuk keluarga. Kalau anda tak perlukan 3 bilik penuh, layout 1 bilik atau 2 bilik + study boleh jadi lebih cekap dari segi kos.
Kemudahan dalam kawasan
Podium C menyediakan ruang aktiviti luar dan taman permainan bertingkat. Semak hak akses serta jadual penyerahan setiap kemudahan, termasuk kemudahan dalaman yang disenaraikan berasingan.
Lokasi tepi laut
Danga Bay memberi suasana yang berbeza daripada kawasan stesen. Anda perlu uji laluan harian — jarak ke CIQ atau RTS bukan jarak berjalan kaki.
Yang perlu dipertimbang
Siap 2029 — anda membeli berdasarkan pelan, bukan unit siap. Caj penyelenggaraan servis apartment biasanya lebih tinggi; kira kos bulanan penuh sebelum komited.
Sesuai untuk anda jika: ini rumah pertama, anda mahu freehold dengan pilihan layout kecil, atau anda mahu suasana tepi laut tanpa duduk betul-betul di kawasan stesen. Saya boleh bantu anda bandingkan pilihan mengikut bajet, layout pilihan dan masa anda merancang untuk berpindah.
08 — Soalan
Soalan yang selalu ditanya.
Tak jumpa jawapan? Tanya terus — saya balas sendiri.
Tanya soalan lainFreehold ke?
Ya — freehold, servis apartment. Dokumen projek menyatakan pegangan hakmilik kekal untuk fasa ini.
Bila tarikh siap?
Disember 2029 mengikut APDL terkini. Tarikh sebenar tertakluk kepada kemajuan pembinaan dan terma SPA. Bila kunci diserahkan, anda boleh buat defect inspection dahulu.
Berapa harga sebenar?
Julat dalam APDL ialah RM520,000 hingga RM2,109,000 untuk Tower 1–3. Ini julat seluruh fasa, bukan harga unit tertentu. Harga unit semasa bergantung pada menara, tingkat, saiz dan pemandangan — saya boleh dapatkan sebut harga bertulis untuk unit yang anda pilih.
Berapa unit dan berapa layout?
704 unit dalam tiga menara. 16 layout utama: Tower 1 ada 7, Tower 2 ada 4, dan Tower 3 ada 5. Saiz dari 506 hingga 1,076 kps.
Servis apartment ini maksudnya apa?
Servis apartment biasanya di bawah hakmilik strata dengan ciri komersial. Kesannya pada utiliti, cukai taksiran dan caj penyelenggaraan berbeza daripada apartmen kediaman biasa — saya boleh bantu semak dokumen projek dan anggaran kos bulanan sebelum anda tandatangan.
Warganegara asing boleh beli?
Tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa negeri dan harga minimum pembelian hartanah asing yang berkuat kuasa. Ini bukan sesuatu yang dijamin — saya boleh semak syarat semasa untuk unit yang anda minati.
Apa yang saya bantu sepanjang proses?
Untuk projek baru, komisen ejen biasanya dibayar oleh pemaju — bukan pembeli. Saya bantu banding layout, semak kelayakan pinjaman, dan uruskan proses SPA, bank serta penyerahan kunci. Saya juga boleh teman anda ke pejabat jualan.
Apa yang belum dapat disahkan?
Brosur menyediakan spesifikasi bangunan, manakala APDL terkini menyatakan 1–2 petak parkir seunit. Peruntukan unit pilihan, caj penyelenggaraan, akses kemudahan dan laluan perjalanan sebenar perlu disahkan sebelum membuat keputusan.
09 — Hubungi
Jom tengok show unit.
Hubungi saya untuk semak ketersediaan lawatan, bandingkan layout dan dapatkan harga unit semasa.
“Saya fokus projek baru di Johor. Kalau Vista Tiara bukan padanan terbaik dari segi bajet atau lokasi, saya akan bantu anda cari pilihan lain yang lebih sesuai.”